早几年的时候，我也特别关注法拍房，顾名思义就是这个房子的主人出现了某些资金方面的状况，需要把他的房子拍卖。

但是总有一些负面案例，比如购买法拍房之后压根无法入住，打开门给你个小惊喜，还住着几个小老头小老太太呢。

(相关资料图)

那怎么办？来回扯皮折腾好长时间，不要觉得我胡搅蛮缠或者空口说胡话，我给大家看几个实际案例。

就比如这位杨女士在购买法拍房之后发现，房子里面竟然还有居住的人，而且人家压根就不给你腾退。

明明买了房子却压根搬不进去，占着这个房子是两个70多岁的两口子，多次联系来回折腾，折腾了有将近一年的时间，才终于拿回了属于自己的房子。

再比如这位购买法拍房的肖先生，买了房子之后有三年多的时间了，当时花30多万块钱买的房子，结果到头来这三年多压根入住不了。

再比如这一位花了218万拍下的法拍房，两年时间压根不能入住。

有的时候我看到这种情况气的都牙根痒痒，一方面我也的确想着捡漏，早几年的时候老家还没有买房子，就想着看看能不能从法拍房那边入手，多买点便宜的房子。

那个时候如果能买两套，低于市场价打个8折或者7折优惠，还是蛮划算的，但是后来越看消息越觉得不对劲。

因为好多人买了法拍房之后，都会有各种各样的争议。

买了房子之后觉得房子属于自己了，结果打开房子一看，里面还住着几个人呢，怎么办？

把这些人拽出去，人家压根不走，都是老头老太太，稍微一碰可能就出点什么问题，出了点事，这房子的先放在一边，还得跟着老人去看病，这在医院一直住个小一年谁能顶得住？

所以在那个时候我就一直很好奇，既然我已经购买了法拍房，那就意味着这个房子是要进行拍卖的，那拍卖的时候为什么不先查房呢？

确定房子里面连人都没有了，这个房子就是要拍卖的才对外拍卖，就相当于我们拍卖某款古董，比如一幅名画，无论是唐朝的还是宋朝的，我准备买这幅画，拍卖现场也在拍卖。

他说10万，我最终出价12万拍到了名画，那名画就可以立刻给我，只要我现场交钱，最多有1~2天，公证处公证之后就属于我了。

那为什么卖房子不是这样呢？我交了钱之后，结果一看房子里面还有人，那我可怎么办？

这件事情的背后原因分析。

其实最主要的原因在于房子的周期不稳定，而且法院也需要以人为本。

就比如举个简单例子，这个人因为资金链断裂需要把他的房子进行拍卖，那在拍卖的过程当中，如果用了一个月两个月就把房子拍卖出去了，那么你好我好大家好。

但如果用了3年5年的时间，房子仍然没有拍卖出去呢，这中间会有很多的潜在问题，最大的问题在于房子还在这呢，还没有拍卖出去呢，就把这个房子里面的人全都赶出去了，人家压根连最基本的生存保障都无法保障了。

如果说欠债的人是个年轻人，大小伙子自己一日三餐吃不饱饿不着，但这个年轻人有没有老人，有没有老婆孩子，如果有的话，那这可怎么办？

再者说了，法拍房子最大的特点就是时间不稳定，比如一套房子因为价格原因或者其他方面原因，导致第一次拍卖没有成功，第2次第3次也没有拍卖成功，中间间隔了有三年的时间，甚至有间隔5年的时间，最终拍卖成功了。

可能用了3个月、5个月，也可能用了3年、5年不管用了多长时间拍卖成功了，再让这些人把房子腾出来，往往能够实现利益最大化。

双方之间都不会感到难堪，这个房子你还能多住几个月，而且也不至于空着。

只不过从法院的角度分析，这件事不能完全解决所有的弊端，因为法院可以以人为本，可一些人的贪心是没有度量的。

一些人心里想着反正只是去拍卖，拍卖的过程当中我可以使用各种杂七杂八的方式恶意霸占，你拍卖归你拍卖，让我走是绝对不可能的，我就在这呆着。

虽然已经拍卖成功了，一些人花了几十万甚至几百万把房子买到手了，但是却迟迟不能入住，因为房子里面还有两个老人呢。

这两个老人七八十岁了，走路颤颤巍巍的，你过去碰他们一下，他们马上就倒在地上了，到头来谁买法拍房，反而成为了利益的最大受损者。

而且有一些地方也存在不作为或者办事拖拉的情况，今天这事能不办就不办，能拖到明天就拖到明天。

结果人家买房花了很多的钱，购买的法拍房折腾到最后，房子落不到自己的手里面，吃了亏之后就跟哑巴吃黄连一样，有苦说不出。

如何避免这种情况？

那如何能够避免这种情况呢？其实最简单的一点就是，惹不起你我躲得起，尤其是你不知道当地法院的执行效率或者腾房的效率之前。

最好的一个方解决方式就是我压根不买法拍房，你那边卖的再欢我就是不买，只要你不买就没人能够伤害到你。

不说别的，现在的二手房市场价格也没有那么贵，我就算是买个新房，价格也能说得过去，法拍房无非就是比正常的市场价便宜个几万而已。

你要是逮着这个便宜不放，你要考虑清楚，真的买了这套房子，到时候来人家压根不给腾退吃亏上当的，那还不是咱们吗？

当然不是每一个地方的法拍房都是如此，但是法拍房的确会存在这样或者那样的弊端，而且这些弊端短期之内只能靠人文情怀去解决。

人文情怀这个东西，往大了说就是道德素养，可你不能保证遇到的每一个人都有道德素养，哪怕100个人购买法拍房，最终都购买成功了，万一101个人出现了问题，而你又刚刚好，是那1%呢，辛辛苦苦攒钱攒了大几十万不容易，别毁在这件事上。

不过现阶段法拍房的处理流程还是相对比较直接的，没有之前那种拖拖拉拉的，实在不行找当地媒体报道一下，估计马上就能够有转机。

但法拍房这件事，如果是门外汉，个人还是建议慎之又慎，在中介或者房产行业工作多年的都可以尝试一下，毕竟这个活还真不是一般人能干得了的。

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