5月第二周，中山楼市再次迎来上行！

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上周，五一过后，正值“母亲节”节点，不少项目趁着黄金周的余温，趁热打铁推出购房优惠延续“五一战局”。

如：华发学府壹号、棕榈彩虹、雅居乐万象郡、奕翠园、广银海悦湾、颐安熙园等项目纷纷推出限时特惠。

除此，上周位于石岐的颐安骊璟公馆盛大开盘，为中山楼市注入新的活力。还有位于火炬的越秀建发玺樾，加推9栋新品。

01、楼市动态

5月12日下午，颐安骊璟公馆盛大开盘，推售1和3栋建面约76-125㎡三至四房产品，两梯三户设计，全为南向户型，精装交付，准现楼出售，首推房源约60套。

当天，现场认购不仅享96折优惠，同时还享2万车位抵用券。这波开盘优惠“炸”出相当不错的成交，开盘仅半小时，项目已热销了45套，成交额达8800万，开盘即热销！

同样位于石岐的华发学府壹号，推出特惠房源，最高购房优惠约13万。

位于火炬的越秀建发·玺樾，加推了9栋新品，同时开放全新高层实景样板房。据悉，项目在售建面约86-162㎡全南向低密舒居。除此，项目还推出一口价房源，最高优惠约15万。

西区棕榈彩虹，推出数套限时秒杀房源，秒杀单位还送一年物业管理费。

雅居乐万象郡推出“母亲节专场”，限量限时特惠房源，最高优惠约22万。

以及位于南朗的广银海悦湾，推出5套一口价房源，最高优惠约57万！

02、城市热点

一、南朗2大新盘备案

近日，南朗横门片区迎来2大新盘备案，备案名分别为四季湾畔花园和长岛湾畔花园，两项目位置相近，均位于南朗街道横门海富路，开发商均为中山市志力置业有限公，其背后是雅居乐和世光创建。

两个项目体量都不小，总占地面积超18万㎡，总建面超60万㎡，其中住宅建面约46万㎡，总投资额合计达48.37亿。

二、住建部：合理降低中介服务费

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要全面推行经纪从业人员实名登记，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

三、中山出台“双证合一”新政

中山自然资源局发布关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》（下称《指引》）的通知。

根据《指引》，符合以下条件的两套商品住宅可合并为一套住宅：

1.所属商品住宅小区符合“70/90政策”（即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的，以所属分期规划报建时间为准）；

2.两套商品住宅产权人相同；

3.两套商品住宅位于同一楼层且相连；

4.两套商品住宅的建筑面积均小于90㎡。

四、深中通道翠亨东互通改造工程动工

城建方面，5月10日，深圳至中山跨江通道（即深中通道）翠亨东互通改造提升工程在中山翠亨新区动工。该工程是翠亨新区与深中通道互联互通的重点建设项目，是深中通道和中开高速对接的衔接点。

五、深江铁路中山段新进展

5月10日，由中国铁建大桥局承建的深江铁路11标项目磨刀门水道主桥70#主墩栈桥及钢平台顺利搭设完成、钢护筒插打作业完成，正式进入主墩桩基施工阶段，吹响了主桥建设的“冲锋号”。

六、香山中学环评报告公示

上周，中山环科院公示了《中山市香山中学新建项目环境影响报告表报批前信息公开》，香山中学建设内容和规模进一步明确。

据悉，香山中学是一所完全中学，拟投资超9亿，是中山近20年以来单笔投入最多的公办学校项目，预计今年动工开建。学校总占地约7.3万㎡，总建面约9.9万㎡，规划设置36班初中和36班高中，预计可容纳约3240名学生。

03、楼市数据

五月开局，楼市仍趋于地位持稳。五一假期后再迎母亲节，不少项目趁势推出购房优惠，斩获一波成交。

从供给端角度看，如项目开盘、新品加推，都能对短期市场热度有很好的支撑作用。

不过从上周住宅新增产品的供应结构来看，目前市场还是更趋于以改善为主，持续刺激部分中高端需求释放，支撑市场成交。

后续楼市走势如何，仍需要进一步观察。

1、住宅成交为921套

根据合富研究院监测，上周全市住宅成交为921套，10.4万㎡，环比上升73%，同比下降22%。

上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交121套排名首位，其中以逸骏半岛的成交为主；南朗成交102套排名第二，其中多为招商·臻湾府的成交；东区成交101套排名第三，其中多为保利天珺的成交。

2、住宅库存57304套

根据合富研究院数据监测：截止至2023年5月14日，中山市住宅库存57304套，671万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区8171套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6389套排名第二，南朗6355套排名第三。

3、商业成交253套 坦洲镇排首位

根据合富研究院监测：上周全市商业成交为253套，1.5万㎡。

上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇和坦洲镇各成交56套排名首位，多为保利国际广场和富璟公馆的成交；南头镇成交46套排名第二，多为海雅缤纷城的成交；西区各成交34套排名第三，多为天誉虹悦1925的成交。

4、商业库存37390套

根据合富研究院数据监测：截止至2023年5月14日，中山市商业库存37390套，500万㎡，环比下降1%。

其中火炬开发区5346套居全市镇区商业库存榜首，南头镇4180套排名第二，西区4065套排名第三。

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