(原标题:地产销售弱复苏 上实发展上半年实现业绩扭亏)
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系列楼市利好政策下,上实发展(600748)2023年上半年成功实现扭亏为盈。
8月27日晚间该公司披露半年报显示,2023年上半年实现营业收入34.49亿元,同比149.58%;净利润3.97亿元,上年同期为亏损9246.22亿元,同比增长529.45%;基本每股收益0.22元/股,同比增长540%。
上实发展主营业务为房地产开发与经营,其经营模式以中高端住宅开发为主,兼顾商业地产的开发及运营,在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。
对于2023年上半年的业绩表现,上实发展称,期内国内经济整体呈“先上后缓”特征。一季度随着居民生活商业半径打开,经济从供给和需求双约束的过程中走出,较为集中释放了 2022年积压的需求,二季度供给和需求双放缓,整体呈现供需增长后的去库存化趋势。
房地产销售方面,2023年上半年积压需求释放一度带来销售回升,但整体仍受限于居民收入恢复程度有限、城镇化速度下降、地产信用风险尚未出清等因素,市场表现先扬后抑呈现弱复苏态势。2023年上半年,公司抓住市场回暖时机,围绕年度预算和重点工作,在夯实基础工作的同时,推进重大项目实施,公司营收及净利润同比实现较大增幅。
虽然业绩实现回暖,但上实发展上半年销售数据依然不算理想。据该公司27日晚间披露的数据,2023年1至6月,上实发展累计实现合约销售金额约合4.41亿元,同比下降约83.74%;实现合约销售面积约8538平方米,同比下降约91.1%。
2023年1至6月,该公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为2亿元,同比增长约36.05%,租赁面积约为38.79万平方米,同比下降约10.7%。
2023年1-6月,上实发展无新增土地储备。不过在7月11日,该公司竞拍取得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块。
27日晚间上实发展也公告,拟由拟由全资子公司上海上实城市发展投资有限公司(下称“上实城发”)出资8.5亿元设立全资孙公司,开展前述地块的开发建设、销售运营和资产处置等工作。
截至2023年6月30日,上实发展合并报表范围内,在建项目4个,在建面积约41.23万平方米;竣工项目2个,竣工面积约32.02万平方米。
2023年3月,该公司与上海城投(集团)有限公司、上海建工集团股份有限公司联合摘得的上海市虹口区北外滩91#地块项目(规划计容建筑面积约45.4万平方米,规划建筑高度480米)正式开工。
对于下半年地产市场,上实发展称,该公司将结合宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块属性特点,配合区域产城融合需求,做好办公科研地块设计定位,加快住宅用地开发建设及销售周转。抓紧推进北外滩地区90号地块开发建设策划方案,提升经济测算准度,协同北外滩区域的整体开发建设。
该公司认为,2023年上半年,国内经济运行总体回升,经济复苏出现明显行业分化,房地产市场整体呈现弱复苏态势。
纵观今年上半年,全国房地产开发投资5.86万亿元,同比下降7.9%;商品房销售面积5.95亿平方米,同比下降5.3%,降幅较上年同期大幅收窄;商品房销售额6.31万亿元,增长1.1%,相较上年同期实现正增长。
从区域分布来看,国内东部地区商品房销售面积、金额保持正增长。从库存情况来看,截至今年6月末商品房待售面积 6.42亿平方米,同比增长17%。
房地产政策方面,中央政策整体基调积极宽松,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,强调做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。地方政策出台频次力度较上年度有所降低,主要集中在适度放松限购限售限价、公积金政策等方面。
总体来看,稳增长政策加码预期升温,以促进房地产业良性循环和健康发展为核心,行业内结构分化预计会进一步加剧。
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